房主謝某將擬好的租房合同通過微信發給租客王某，王某雖未在合同上簽名，但填寫了完整的合同信息并回傳給謝某，雙方據此建立租賃關系。不久，王某因工作變動擅自提前退租，還否認該微信電子合同的法律效力。微信傳遞的合同是否合法？今天，鄭州新鄭市人民法院對外發布已審結這起房屋租賃合同糾紛案，認定案涉微信電子合同合法有效，最終，判決王某向謝某支付2700元違約金。
今年3月，王某與謝某溝通后達成租房意向，擬承租謝某位于新鄭市人民路一套120平方米的精裝修房屋。雙方通過微信敲定房屋租賃細節后，謝某將填寫好出租方信息的《房屋租賃合同》電子版通過微信發給王某，王某補充承租方信息后回傳。合同明確約定王某租賃期1年，月租金1300元、物業費144元，押一付三。隨后，王某支付謝某定金1300元及三個月房租、物業費、水費共計4440元后順利入住。
6月初，王某突然微信告知謝某，因工作調整和家庭原因，其不再租住該房屋，還要求謝某退還其付過的1300元押金。謝某當即拒絕，并以雙方口頭約定至少租滿6個月，合同也明確租期是1年為由，要求王某繼續履行合同，但王某始終置之不理。幾天后，王某在未取得謝某同意的情況下，自行搬離房屋并將鑰匙放在物業處，此后電話拒接、微信拒回。
謝某因王某租房，特意對房屋進行了精裝修，家電均為新購置，本想通過1年租期逐步分攤裝修與購置成本，可王某僅租住3個月便單方面解約，導致謝某前期投入的裝修費難以收回。謝某認為王某的行為嚴重損害了自身合法權益，已構成違約，遂將王某訴至法院，要求王某繼續履行合同至合同期滿，并支付房租、物業費1.2萬余元及違約金1300元。
庭審中，王某辯稱雙方雖就房屋租賃進行協商，但始終未在書面合同上簽字捺印，雙方不存在合法有效的書面租賃合同，且其提前退租是因家庭及工作地點變動的客觀原因，無主觀過錯，也未造成實際損失，并非惡意違約，請求駁回謝某的全部訴訟請求。
法院審理認為，根據《民法典》相關規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；其中，書面形式既包括合同書、信件、電報等傳統有形載體形式，也涵蓋以電子數據交換、電子郵件等方式生成的數據電文，只要該數據電能有形表現所載內容且可隨時調取查用，即視為書面形式，而依法成立的合同對當事人具有法律約束力，受法律保護。
謝某與王某通過微信互傳填寫完整的《房屋租賃合同》電子版，該電子合同內容清晰、可查可證，完全符合法定書面形式的要求，應認定為合法有效的書面合同，對雙方均具有法律拘束力。王某在合同履行期內，先以微信明確提出退租，后又擅自搬離房屋、留存鑰匙于物業并回避溝通，其行為已明確表示且以實際行動表明不再履行合同義務，構成違約，應依法承擔違約責任。但鑒于房屋租賃不適于強制履行，為避免謝某因房屋空置產生擴大損失，法院依法認定雙方合同解除，并綜合考慮合同履行情況、租期、違約行為及可能造成的損失，判決王某向謝某支付房租及物業費2700元、違約金1300元，共計4000元；扣除押金1300元后，王某還應向謝某支付2700元。
說法：租房后不能說走就走
該案承辦法官潘龍峰介紹，現在很多人覺得“電子合同沒簽字就不算數”或者“提前退租大不了損失押金”，這其實是常見的法律誤區。隨著數字化交易日益普及，電子合同早已不是“沒簽字就不算數”的無效文件，只要符合法定形式，同樣受法律保護。租房時雙方應明確約定租期、租金、違約責任等核心權利義務，若因特殊原因租客需提前退租，切勿說走就走，應與房東友好協商，達成書面解約共識，擅自解約不僅可能拿不回押金，還可能承擔額外的賠償責任。
記者 魯燕 通訊員 葉春苗 潘龍峰
