“首付比例降了，利率也低了，這下換房的壓力終于小了！”最近，剛通過“以舊換新”政策敲定新房的管城回族區居民張女士，成了身邊親友咨詢購房政策的“活字典”。從取消限購限價到統一降低首付比例，從家裝補貼到“商轉公”落地，一系列接地氣的地產新政密集出臺，如同春風化雨般浸潤著鄭州樓市，也讓購房者的信心慢慢回升。
今年以來，鄭州緊跟國家政策導向，結合本地市場實際推出的系列調控措施，形成了一套覆蓋供需兩端的“組合拳”。這些政策究竟有哪些突破？又給市場帶來了哪些實實在在的變化？本期鄭策風向標就帶大家逐一解讀。
在需求端，政策的“減負效應”最為直觀。最受關注的莫過于首付比例和房貸利率的雙重下調——鄭州已不再區分首套和二套住房，統一將最低首付比例降至15%，這一調整讓不少剛需和改善型購房者直接受益。二七區的陳先生近期為結婚購置了一套95.99平方米的住宅，總價約115萬元，按照15%的首付比例計算，僅需支付18萬元左右，“靠自己的存款就能湊夠首付，不用再向父母伸手了”。
房貸利率的持續走低則進一步減輕了購房者的還款壓力。經過三次下調后，鄭州新房主流銀行商貸利率已邁入“3.0%時代”的門檻，而公積金貸款利率也同步下調，5年期以上降至2.85%。“以前總擔心月供壓力大，現在算下來，每月還款比之前預估的少了近千元。”陳先生給記者算了一筆賬，他采用“商貸+公積金”的組合貸方式，30年還清，總利息能節省十幾萬元。
除了直接降低購房成本，鄭州還推出了多項配套補貼政策。其中，房屋家裝改造“煥新”補貼活動反響熱烈，最高2萬元的補貼額度讓不少家庭實實在在省了錢。上街區的陳先生剛拿到2萬元裝修補貼，他直言這筆錢如同“及時雨”，“原本計劃買普通板材，現在能升級成環保材料了”。據統計，截至2025年10月22日，全市已有1165個家庭申報家裝“煥新”補貼約877萬元，補貼資金已全部到位。
針對二手房交易難題推出的“以舊換新”政策，更成為激活市場的關鍵一招。鄭州率先在全國啟動住房“賣舊買新、以舊換新”工作，通過國有平臺收購和市場化交易兩種模式，為換房家庭打通了“賣舊”與“買新”的銜接通道。市民王兵就是這項政策的受益者，她將二七區的90平方米小三房和金水區的40平方米標間出售給國有平臺，僅額外支付44萬元就置換了高新區一套108平方米的改善大三房，“不用操心舊房掛牌、談判，全程跟著流程走就行，省了太多事”。
政策成效已逐步顯現。數據顯示：去年10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計網簽4868套，網簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%、7.02%，較9月同期更是分別增長36.82%、30.46%。“以舊換新”工作同樣成果顯著，截至2024年12月31日，全年共完成10816套，超額完成年度目標，其中市場化交易模式完成5731套，國有平臺收購模式完成5085套。這些收購的舊房經過裝修改造后，還被轉化為保障性租賃住房，進一步完善了住房保障體系。
在供給端，鄭州也同步發力，通過建立房地產融資“白名單”、支持國企收購存量新房等措施，為房企紓困解難，保障項目順利推進。同時，《鄭州市2025年住房發展年度計劃》明確提出，今年計劃供應商品住房500萬平方米，籌集保障性租賃住房3.8萬套（間），投運人才公寓2萬套（間），通過優化供給結構，滿足不同群體的住房需求。
業內人士分析，鄭州此次推出的政策組合拳，精準把握了市場痛點，既減輕了購房者負擔，又激活了存量市場，同時還完善了住房保障體系，為房地產市場平穩健康發展注入了強勁動力。對于購房者而言，當前政策紅利期正是理性購房的好時機，但仍需結合自身需求合理規劃，避開市場陷阱。
從數據回升到購房者信心提振，從存量激活到保障完善，鄭州樓市正沿著“穩地價、穩房價、穩預期”的方向穩步前行。隨著各項政策的持續落地見效，相信這座城市的住房市場將更加健康有序，更多家庭的“安居夢”也將逐步實現。
記者 謝源茹
《鄭州晚報》版面截圖
主策：陳軍進
