近日，中牟縣不動產登記中心成功辦理了鄭州市首例國有建設用地使用權“帶押過戶+預告登記”業務，為企業節省了結清2.45億元貸款所需的大額過橋資金，標志著“帶押過戶”業務范圍由房屋向土地拓展，土地要素流動更為便捷高效。
據介紹，鄭州A置業有限公司名下有一宗位于鄭州國際文化創意產業園的住宅土地，因公司投資計劃調整、后續開發乏力，欲將該土地轉讓給河南B置業有限公司開發建設。但由于該地塊存在抵押且未達到土地出讓合同約定的投資強度，鄭州A置業公司需籌集資金2.45億元還款解除抵押，過橋資金成本較高，轉讓企業無力承擔。但是，河南B置業有限公司為了控制風險，不愿意墊資解押，更不愿意以轉讓方名義辦理規劃許可和施工許可，導致項目雙方交易陷入困境無法進展。
得知企業訴求后，中牟縣不動產登記中心積極與銀行及轉讓雙方進行對接，并組織相關科室就土地帶押轉移預告登記事項進行分析研判，根據《民法典》第四百零六條和《國務院辦公廳關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》中的“先投入后轉讓”原則，最終制訂出“帶押過戶+預告登記”的組合登記方案。中牟縣不動產登記中心在登記操作系統沒有該組合登記業務模塊的情況下，線下為企業辦理了登記，并發放了不動產登記證明。河南B置業有限公司可依據該證明，以本公司名義辦理規劃許可和施工許可手續，待投資達到25%之后辦理正式的轉移登記。
土地“帶押過戶+預告登記”業務的開展，不僅有效盤活了存量閑置和低效用地，促進土地要素快速流轉和優化配置，而且為企業解決了過橋資金難題。
記者 張朝暉 通訊員 孟桂紅 劉青山 徐少杰
《鄭州晚報》版面截圖
