近日，鄭州城發安居有限公司與克而瑞聯合發布了《2025 鄭州市租賃市場白皮書——鄭州租賃住房市場發展現狀及未來趨勢預判》（以下簡稱“白皮書”）。白皮書立足國家中心城市定位與千萬級人口城市基底，聚焦鄭州租賃市場發展，覆蓋政策環境、市場供應、需求表現、企業格局及發展機遇，以行業數據與趨勢研判，為市場參與者提供數據參考，助力鄭州住房租賃市場邁向新階段。
白皮書提及，鄭州“十四五”保障房發展基調已從單純追求規模和覆蓋，轉向注重質量、效率、精準性和可持續性。全市已實現從增量建設到優化供給、從政府主導到多元供給、從實物配租到租購并舉、從普惠覆蓋到精準保障、從單一供給到全周期管理的轉型升級，形成“公租房兜底、保障性租賃住房過渡、共有產權住房安居”的梯度保障體系，建立“政府主導、國企主力、社會參與”的多元供給機制。
“十四五”期間，鄭州保租房籌集目標40萬套/間，實際完成43.2萬套/間，目標完成率達109%；保租房與人才公寓實際供應11.1萬套/間，入市占比54%，鄭東新區、中原區、金水區等核心區域供應集中；依托“鄭好辦”智慧平臺實現資格審核、選房、簽約全流程線上辦理，保障效率與服務透明度持續提升，為市場穩定發展筑牢制度與供給基礎。
白皮書明確鄭州租賃市場三大核心發展機遇。一是價格修復空間充足，當前租金水平與城市經濟能級不匹配，保守預估年合理漲幅約5%，集中式公寓提升潛力更為顯著；二是核心板塊布局價值突出，金水區、中原區、鄭東新區等核心區域租賃需求旺盛，中心區、碧沙崗、高鐵板塊職住分離人口均超20萬人，剛性需求旺盛，資產收益確定性強；三是質效提升紅利釋放，產品可向寵物友好、女性友好、特色主題等方向升級，通過公區運營、多元業態引入提升非租金收入，精細化運營成為企業核心競爭力。
作為鄭州市保障性住房運營主體，鄭州城發安居有限公司已構建全市覆蓋的保租房、人才公寓、公租房的供給網絡，持續推進存量盤活、智慧運營與服務創新。未來，鄭州城發安居有限公司將繼續以數據為支撐，以專業為驅動，以民生為導向，深耕住房租賃領域，助力市場規模更穩、結構更優、品質更高、服務更暖，為鄭州建設國家中心城市、實現“住有所居”民生目標持續注入堅實力量。
