4月10日，鄭州市住房保障和房地產管理局聯合市委金融辦、市教育局、鄭州公積金中心等多部門正式發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，推出涵蓋青年置業、多子女家庭支持、公積金優化、公共服務完善等八大舉措，精準對接市場需求，助力青年發展型、生育友好型城市建設，為鄭州房地產市場平穩健康發展注入新動能。
精準施策：
聚焦重點群體 釋放安居活力
新政核心聚焦青年群體與多子女家庭兩大關鍵人群，推出定向支持政策。針對35周歲以下來鄭就業創業青年，鼓勵金融機構創新特色金融產品，滿足多元化信貸需求，降低青年安家門檻，呼應鄭州深化青年發展型城市建設戰略。
對多子女家庭，政策明確“已有一套住房再次購房，公積金貸款可按首套最高額度上浮20%”，通過信貸杠桿減輕養育壓力，將住房支持與生育友好政策深度融合。業內人士表示，此舉既響應國家優化生育政策導向，又切實解決多子女家庭居住痛點，體現政策溫度與民生關懷。
標準優化：
認定更靈活 改善有通道
新政突破性優化購房套數認定標準：新購住房僅核查擬購房屋所在行政區住房情況，無房即認定為首套房。這一“認房不認區”調整，打破跨區購房限制，讓擁有郊區住房的家庭在主城改善時享首套待遇，精準激活改善需求。
公積金政策同步松綁：2026年底前，無公積金貸款余額家庭購改善房，可按首次貸款政策執行。疊加首套房貸利率低位運行優勢，大幅降低改善成本，助力“以小換大、以舊換新”需求釋放。同時明確商業用房首付不低于30%，規范市場秩序，防范金融風險。
服務升級：
保障房擴容 公共服務提質
住房保障與公共服務同步加碼。2026年鄭州將分配1萬套保障性租賃住房（人才公寓），通過收購、新建、轉化多渠道擴容，優化申請流程，以住房優勢強化引才留才競爭力。目前，鄭州已運營6.5萬套人才公寓，投運規模全國領先，新政將進一步完善“租購并舉”住房體系。
教育配套實現關鍵突破：已購房入住家庭憑網簽備案合同即可享子女劃片入學。此前“交房辦證才能入學”的壁壘被打破，徹底消除購房者教育顧慮，讓“住有所居”與“學有所教”無縫銜接，提升居住幸福感。
市場規范：
二手房“一房一碼” 交易更透明
針對二手房市場，新政全面推行“一房一碼”制度。通過“鄭好房”“鄭房交易網”完成房源核驗，生成唯一核驗碼，實現房源信息可追溯、真偽可查詢。此舉將有效遏制虛假房源、陰陽合同，凈化市場環境，保護買賣雙方權益，推動二手房市場從“有量”向“提質”轉變。
市場回響：
政策疊加效應 提振市場信心
2026年一季度鄭州樓市已顯回暖態勢，3月新房、二手房成交量同比雙增長，核心區域優質項目去化加速。此次“新八條”與前期首付下調、利率優惠等政策形成疊加效應，市場信心持續提振。
新政兼顧“穩市場、保民生、促發展”，既通過差異化支持激活剛需與改善需求，又以規范舉措夯實市場基礎，更貼合青年、多子女家庭等群體需求，將推動鄭州房地產市場步入“供需更平衡、結構更優化、服務更完善”的高質量發展新階段。
據悉，政策自4月9日印發之日起執行。隨著八大舉措落地見效，鄭州將進一步筑牢安居根基，讓更多市民實現“宜居夢”，為國家中心城市現代化建設注入持久動力。
本報記者 謝源茹
