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        以案說法 | “二房東”收款后失聯,租客被掃地出門!咋辦?

        2025-07-23 來源: 鄭州晚報 鄭州客戶端官方網站 分享到:

        “這房子不錯,價格還能商量。”一條租賃信息讓你動了心,通過聊天確認細節、線上簽約、轉賬付款,流程一氣呵成,仿佛租到了理想中的房子。可剛搬進去沒多久,房主卻找上門,說你住的是被違規轉租的房子,限期搬離。想再聯系“二房東”,對方早已將你拉黑,6000元租金就這樣打了水漂。今天,來看看鄭州自貿區法院(經開區法院)審理的一起真實房屋租賃糾紛案。

        今年2月,李某通過微信聯系宋某,咨詢位于鄭州市經開區某小區三室一廳的房屋租賃事宜。宋某自稱代表房東出租房屋,并與李某見面簽署《房屋出租合同》,合同顯示出租方為“郭某”,由宋某代簽。李某按照宋某指示,將三個月租金4500元及押金1500元共計6000元轉賬至宋某賬戶。入住不久后,房屋實際產權人郭某以未收到托管費用、房屋托管協議已終止為由,將李某趕出。李某隨后聯系宋某協商退款,卻發現已被對方拉黑,訴至法院,請求返還租金并賠償相關損失。

        法院審理查明,宋某與郭某的房屋托管協議已終止,宋某無權出租他人房屋,且合同相對方不明,導致合同無法繼續履行,應承擔相應法律責任。考慮李某實際居住時間,酌定扣除一個月租金1500元,宋某應退還4500元。關于搬家費、誤工費屬合理支出,酌定支持800元。

        辦案法官提醒,因“二房東”“無權出租”等引起的房屋租賃糾紛頻頻發生,租客在租房過程中應提高防范意識,不要輕信網絡聊天中的房源信息和口頭承諾,務必核實出租人身份、房屋權屬及相關授權情況,盡量選擇正規中介或租賃平臺進行交易,簽約時要查驗房產證、租賃合同,并保留好轉賬憑證和溝通記錄,避免因信息不對稱而遭受經濟損失。

        記者 魯燕 通訊員 李慕淳

        分享到: 編輯:陶莎 統籌:陳靜

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