不用關門停業，不用中斷生意！8月15日，鄭州市金水區人民法院一波暖心柔性執法，徹底化解轄區農貿市場40余戶小微商戶的經營危機。原本迫在眉睫的強制騰遷難題被順利破解，商戶們無需搬離、順利續租，穩穩守住了自家營生，也守護好了周邊居民家門口的市井菜籃子與煙火民生。
突發騰遷危機！40戶商戶生意遇難題
該案源于一起房屋租賃合同糾紛。此前，鄭州某管理公司與河南某物業公司因市場房屋租賃事宜產生糾紛，經法院審理，依法判決物業公司向管理公司交付涉案農貿市場房屋。判決生效后，物業公司未按期履行交房義務，申請執行人遂向金水法院申請強制執行。
案件交到執行干警任宇龍手中后，經實地調查發現，涉案房屋為一處農貿市場，場內有40余家商戶正在經營的商戶。如果直接強制執行、全員騰遷，不僅會造成眾多商戶經營中斷，影響周邊群眾日常買菜購物，同時農貿市場人流密集、人員混雜，大規模強制執法還存在不小的安全隱患。
除此之外，市場騰空后長期閑置、重新招商存在經營斷檔，也會造成資產資源浪費，最終形成多方受損的局面。
為妥善化解困局，任宇龍主動與申請執行人反復溝通協商，建議采取“不騰房、轉簽約、穩經營”的柔性處置方案：保留現有商戶正常經營，由商戶重新與申請執行人重新簽訂租賃合同，替代強制騰空交付。
變通執法暖民心！爭取免租新政解民憂
申請執行人也考慮到農貿市場與老百姓生活息息相關及市場平穩運營實際，認為強制騰遷后重新招租會造成市場斷檔、資產閑置，同意該處置方式。
科學穩妥的執行方案敲定后，商戶新的顧慮又來了。不少商戶早前已簽訂一年期租賃合同，且全額繳納了租金，現在租期尚未屆滿，大家普遍擔憂：重新簽訂新合同是否會被重復收取租金？已繳納的租金是否作廢？諸多顧慮讓部分商戶對重新簽約存在抵觸、遲遲不敢簽約。
為徹底打消商戶顧慮，任宇龍再次多次對接申請執行人，一遍遍溝通優化執行方案，最終爭取到重磅惠民政策：所有自愿重新簽約的商戶，可以享受過渡期租金減免政策，面授租戶當年剩余租期租金，不讓大家有一分錢損失。
現場上門辦公！商戶放心簽約不用搬
考慮到涉及商戶數量多、市場人員密集，為最大限度減少對市場日常經營的干擾，8月15日，金水法院執行局黨支部書記王沛棟帶隊，組織干警趕赴農貿市場現場辦公，申請執行人工作人員常駐市場點位，備好合同、公章隨時對接，商戶無需往返跑腿，實現隨到隨簽、當場辦結。
針對仍有顧慮的商戶，王沛棟和任宇龍兩位執行法官現場明確告知商戶，涉案房屋產權已歸屬申請執行人，與新產權方簽約完全合法合規、有據可依；同時細致講解租金減免細則，明確已繳納租金的對應租期全部抵扣、絕不重復收費。真誠的溝通、清晰的解讀、實在的福利，徹底化解了商戶們的后顧之憂。
最終，市場內40余家商戶全部放下思想包袱，當場順利簽訂新租賃合同。該案的成功執結，以最暖心、最圓滿的方式順利辦結：不僅為40余戶市場經營者吃下穩穩的“定心丸”，保障了轄區群眾日常民生便利，也為同類涉民生、涉眾型執行案件打造了因案施策、剛柔并濟的鮮活范本，真正實現了案結、事了、人和、業興的多方共贏。
據介紹，金水法院執行局將持續踐行善意文明執行理念，兼顧企業發展與群眾民生，盡可能降低司法執行對市場經營的沖擊，以柔性司法化解涉眾矛盾，持續優化法治化營商環境。
記者 魯燕 通訊員 廖媛莉 文/圖
