需求集中釋放 市場暖意升騰
鄭州樓市提前迎來“小陽春”
成交量持續攀升、產品提質升級，政策與市場共振助推樓市穩健復蘇
進入2026年3月，鄭州房地產市場暖意漸濃，一改往年春節后緩慢復蘇的節奏，提前步入“小陽春”行情。市場監測數據顯示，近期新房、二手房成交量同步走高，核心區域優質項目去化提速，部分樓盤出現小幅調價，客戶到訪量與成交活躍度創下近3年同期高位。在政策托底、需求釋放、產品升級三重因素疊加下，鄭州樓市正呈現結構性復蘇、穩健向好的積極態勢。
高新華曦府售樓部
多個項目迎來成交小高峰
從市場一線表現來看，本輪回暖始于春節前后。往年春節前后是傳統銷售淡季，而今年鄭州多個純新盤逆勢開盤并取得亮眼成績。春節前，通派龍湖·御潮云上首開成交138套，銷售額達2.8億元；北龍湖高端項目金茂·璞逸縵湖首開銷售額7.8億元，兩大項目以強勁表現為2026年鄭州樓市奠定良好開局。春節后首個周末，即便遭遇降雪天氣，主城多家售樓部依舊客流不斷，多個項目迎來成交小高峰，部分尾盤項目單日成交達4套，大戶型房源快速去化，市場熱度超出預期。
第三方機構數據同樣印證市場回暖趨勢。克而瑞春節期間監測數據顯示，鄭州熱門樓盤到訪量顯著提升，其中中原區一項目春節7天到訪量近500組，成交20套，日均接待量處于高位。進入3月，市場熱度持續攀升，3月第二周周末兩天，鄭州新房、二手房合計成交突破1500套，已連續兩周實現成交量同比大幅增長，風向標項目來訪與成交環比分別增長24%和48%，市場復蘇動能持續增強。
從成交結構來看，鄭州樓市呈現明顯的結構性回暖特征，核心城區、優質產品更受市場青睞。金水、中原、高新等主城區域項目去化速度領先，改善型需求成為市場主力。一方面，四代宅、大平層、低密洋房等高品質產品關注度持續走高，項目在園林景觀、社區配套、戶型設計等方面不斷迭代升級，以產品力贏得市場認可；另一方面，準現房、現房項目憑借交付確定性優勢，成為購房者優先選擇，城市更新項目熱度穩步提升。
二手房成交量高于去年同期
與新房市場同步回暖的，還有二手房市場。3月以來，鄭州二手房簽單量環比上漲37%，同比上漲16.4%，單日成交量穩定在200套以上，成交活躍度明顯高于去年同期。經過此前多輪調整，二手房價格逐步企穩，降幅顯著收窄，剛需與剛改房源流通加快，市場以價換量現象緩解，逐步向量穩價平過渡。
政策端持續發力為市場復蘇提供有力支撐。今年以來，中央多次釋放穩定房地產市場信號，明確提出促進房地產市場回穩，修復居民資產負債表，穩定居民財富預期。地方層面持續優化購房政策，降低購房成本，激活合理住房消費需求。與此同時，自然資源部38號文發布，嚴控新增建設用地用于經營性房地產開發，建立“增存掛鉤”機制，引導行業從增量擴張轉向存量提質。該政策長期有利于優化供求結構，減少無效供給，推動市場向高品質、集約化方向發展，為樓市穩健運行奠定基礎。
土地市場作為樓市先行指標，同樣傳遞積極信號。2026年鄭州土地供應堅持“控增量、優結構”，優先保障核心區域優質地塊供應，重點投向主城更新板塊與宜居板塊。優質土地供應帶動房企加大優質項目布局，今年鄭州將迎來多個純新盤入市，為近幾年新盤供應高峰，產品類型更加豐富，品質持續提升，為購房者提供更多選擇。
從行業發展趨勢來看，鄭州樓市正告別粗放增長，進入提質穩價新階段。市場分化持續加劇，核心地段、優質產品、靠譜房企更具競爭力，劣質房源與邊緣板塊加速出清。房企更加注重產品力與交付力，以實景呈現、品質升級打動購房者，社區配套、生活場景打造成為競爭關鍵，行業逐步回歸居住屬性。
綜合來看，2026年鄭州樓市“小陽春”提前到來，是政策、需求、產品多重因素共振的結果。當前市場復蘇基礎尚不牢固，仍以結構性機會為主，整體呈現穩中有進、質效提升的態勢。對于購房者而言，今年新房供應充足、產品創新度高、價格相對平穩，是合理置業的良好時機。建議購房者優先選擇核心區域、優質房企、準現房項目，兼顧居住品質與資產安全性。
隨著市場信心逐步修復，需求持續釋放，預計2026年鄭州樓市將保持平穩運行態勢，“小陽春”行情有望延續，行業將朝著更健康、更可持續的方向高質量發展。
記者 謝源茹
《鄭州晚報》版面截圖
