1月16日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》(簡稱《辦法》)經最新修正后已正式實施。
據悉，該《辦法》已出臺15年，此次為第二次修訂。本次修訂后的《辦法》圍繞房屋專項維修資金的交存、使用、管理等核心環節作出多項優化調整。其中線上維修資金查詢渠道已經可以滿足業主隨時隨地查詢個人賬戶交存、使用、收益等情況，已不需要再通過發送對賬單的傳統方式保障業主知情權，進一步維護業主合法權益。
資金適用維修房屋多個部位
《辦法》明確，所謂房屋專項維修資金，是指專項用于鄭州市行政區域內房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
其中，房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備則涵蓋電梯、消防設施、排水設施、屋頂、承重墻等關鍵部位，其資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策和政府監督。
按照有無電梯差異化交存
在交存方面，房屋專項維修資金一般由產權人交存，已售出的公有住房的首期房屋專項維修資金由售房單位交存。
交存方式上，既可以通過窗口交存，也可以通過微信(關注“鄭州維修資金網上大廳”小程序)、支付寶(關注“鄭州維修資金網上大廳”小程序)、鄭好辦進行掌上交存房屋專項維修資金。
首期房屋專項維修資金實施差異化繳存標準，即無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。此外，鄭州市房地產主管部門應當根據房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期房屋專項維修資金交存標準。出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存。
專項維修資金管理方面，實行業主自主管理與政府代為管理的方式。實行業主自主管理的，應召開業主大會，經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。未成立業主大會或者業主大會決定委托政府代為管理的，其專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。
資金的交存、使用情況應定期公示
使用方面，《辦法》指出，維修資金由業主大會、業主委員會、物業管理委員會、業主代表、已售公有住房售房單位申請使用，經業主組織委托同意，可由物業服務企業代為申請使用。
值得一提的是，《辦法》再次明確，依法應由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；應由物業服務企業承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱等管線和設施設備的維修、養護費用等均不得從房屋專項維修資金中列支。
監督管理上，房屋專項維修資金的交存、使用情況應當定期公示。政府代管的，房屋專項維修資金管理機構應當提供便捷的查詢服務。業主和有關單位對公示、查詢的情況有異議的，可以要求復核。
在法律層面，《辦法》對房屋專項維修資金的使用也作出規定。如業主委員會、物業管理委員會、物業服務企業、房地產開發企業、公有住房售房單位挪用房屋專項維修資金的，由城市管理綜合執法部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
“房屋專項維修資金關系千家萬戶的居住品質與資產安全，也是積極回應民生關切、提升城市治理現代化水平的務實之舉。”鄭州市物業管理事務中心相關負責人表示，新規的實施，將進一步規范維修資金管理，在保障資金安全前提下，顯著提升使用效率，強化業主共同治理能力，為打造“宜居鄭州”提供堅實制度保障。
記者 孫雪蘋
